dégradations des communs

Bonjour,j'ai acheté un appartement dans une copropriété de seulement 4 logements il y a un ans.Les copropriétaires ont attendus que je sois bien installé pour me convoquer a ma 1ére assemblé générale de syndic.Celui-ci était tenu par une des copropriétaire habitante a titre bénévole et nous a annoncé sa démission après 12 années de bons et loyaux services!Il s'est alors posé le problème de sa succèssion,et comme personne ne voulait reprendre le flambot,il a été convenu,avec mon accord,de me nommer nouveau syndic bénévol.
Nous sommes 3 copropriétaires habitants et 1 logement loué.
Mais après avoir réglé quelques soucis de voitures mal- garées par les locataires et avoir instauré et affiché le 1er règlement intérieur de l'immeuble,je me suis tout de suite apperçu de la vraie raison de la démission du syndic!Personne n'a instauré de règles de vie en communauté à ces locataires qui avaient pris, jusqu'a lors ,notre belle demeure comme leur location entière!
Pas besoin de vous dire que tous ces changements m'ont valu une soupe à la grimasse!
Mais désormais j'ai un autre problème,qui est leurs 2 gros chiens,toujours enfermés dans l'appartement et qui certainement ne sortent pas assez,et lorsque leur propriétaire les sortent pour faire leurs besoins,urinent dans toute la cage d'escalier!J'ai averti leurs propriétaires qui me disent chaque fois la meme chanson;qu'ils ne peuvent rien y faire,qu'ils ne voulaient pas de chien dans leur appartement et qu'ils ne peuvent que leur dire de faire attention.Résultat,c'est toujours le meme qui nettoie,mais ce n'est pas sain et cela dévalorise notre bien!Que faire?